当下，疫情反复致使工程停摆，材料价格飞涨，合同之中的“不可抗力”条款究竟怎样运用方可使自身不遭受损失，这是无数开发商、施工方以及材料供应商最为揪心的实际问题。
价格波动先看合同约定
碰到人工费跟钢材水泥价格急剧上涨的情况，首要步骤并非寻觅理由开脱责任，而是去找出合同原本的文本。要是当初签订合同之际，已然明确规定了价格调整的计算方法，例如依照某地工程造价资讯来调整，那就规规矩矩依据这个来执行。这可是最为简便而行得通的处理方式，双方都无需耗费唇舌。
可是好多人在签合同时压根就没留意到这个细微之处。要是合同当中对于价格波动究竟该如何调整一点儿都没提及，那么就非得坐下来展开商讨不可了。这个时候便是能够去参照政府所发布的疫情期间的指导意见，瞧瞧有没有用以调整价格的根据了。要记住这样一条准则：要是合同存在相关约定那就依照约定来实行，要是没有约定则按照公平的原则来处理。
不可抗力的通知义务不能忘
不少企业觉着疫情属于难以抗拒的客观情况，径自选择施行停工操作就此完事儿，然而最终却遭到对方指控违约。《合同法》第一百一十八条阐述得明晰，倘若由于不可抗力致使无法履行合同义务的情境出现，一定得即刻通知对方，并且还应当于合理的期限范围之内出示能够证实的相关文件。此项通知的责任义务决然不可以得以省去。
举例来说，工地于二零二零年二月时全都停止施工，施工的一方应当在知晓停工的首个时间点，以书面的形式将停工通知发送给甲方。通知当中需要写明停工的缘由、预估会产生影响的时长、准备去采取的减少损失的举措。与此同时，要妥善留存好政府下达的停工命令、社区封闭的通知这类证据，这可是免除责任的关键凭证。
情势变更原则要慎重使用
合同法司法解释贰的第二十六条中所讲述的情势变更，跟不可抗力可不是一回事儿。情势变更指的是在签订合同时压根儿就想象不到的、并非是不可抗力的那种重大改变，要是继续履行合同明显会具有不公平性。就好比疫情致使人工成本翻了一番，然而还没达到完全没办法开展工作的程度。
法院对于情势变更的适用秉持着极为谨慎的态度，原因在于该情形极易出现滥用之举。若真要步入此类官司的争斗之中，那就必须具备充足的证据去证实这一变化已然全然超脱了预期范畴，并且持续进行下去将会导致亏空至一无所有。通常而言，普通的价格波动极易被法院判定为商业风险，故而不会对变更或者解除合同予以支持。
土地出让合同可以协商变更
土地款缴纳以及开竣工期限，是让开发商最为头疼的事情，这些在土地出让合同中都有着严格的时间限定，一旦逾期就必须要缴纳违约金，疫情期间政府部门实际上也是考虑到了这个问题，主动展开协商不失为是一种良好的办法。
比如合同规定3月15日交付地价款，然而2月份全城实施封控。此时赶忙整理好封控相关文件、银行关门的证明，以书面形式向自然资源局申请延期。众多城市都曾出台政策，准许开竣工期限向后顺延，并且不处罚违约金。关键在于行动要迅速，不要等逾期了才去请求原谅。
销售代理合同面临履约难题
处于售楼处关闭的那几个月期间，销售代理合同是最易于出现问题的。原本计划半年售罄500套房屋，如果三个月无法引导客户去看房，销售目标必然完成不了。在这种情况下双方都不要急于进行指责，首先查看合同之中是否存在不可抗力条款。
代理公司与开发商需坐下来进行算账，即考量是顺延销售期限，还是调整销售目标。举例来说，先前签订的独家代理期截止至6月30日，如今直接往后顺延到9月30日这一刻。倘若着实协商达成致使和谐的结果，能够依据不可抗力的相关情形起诉以解除合同，不过要准备好所有关于疫情产生影响的证据内容，以此证明确实并非是故意不去销售房屋有这样的行为。
租赁合同纠纷要看具体情况
以疫情作为理由，商铺租户提出要求免租，甚至还要求退租，这种情况下法院的判决会是怎样呢？关键在于看疫情对于生意所产生的实际影响究竟如何。假设是经营餐饮店，存在几个月时间无法进行堂食的情况，这是会产生损失的，而且也实实在在，在这种情形下法院通常会支持减免一部分租金。然而要是仓库，在疫情期间仍然能够照常发货，那么就很难说是否能够免除责任了。
存在一个关键要点是违约的时间节点，要是在疫情尚未到来之前就已经出现拖欠房租的情况，那么就不可以把疫情当作理由来进行辩解了，按照合同法所规定的内容，在迟延履行之后才发生不可抗力的，是不能够免除责任的，若租户想要解除长期的租赁合同，法院会去考量是否形成了“合同僵局”，强行维持下去对双方来说都没有益处，也许会允许解除不过需要赔偿合理的损失。
当你面对合同纠纷进行处理之际，究竟是会选择坐下来展开协商之举，还是会径直选择起诉，欢迎于评论区中分享你所采用的做法，点个赞以便让更多的同行能够瞧见到这些具备实用性的经验。
